Vente, estimation, gérance locative et administration de PPE
Active à Lausanne et dans son agglomération, HOMIS Real Estate accompagne les propriétaires, investisseurs et copropriétaires dans leurs projets immobiliers.
Vente d’une maison ou d’un appartement, estimation immobilière, gérance locative ou administration de PPE : chaque mandat bénéficie d’un accompagnement personnalisé, d’une communication régulière et d’une stratégie adaptée à la réalité du marché lausannois.
Le marché immobilier de Lausanne présente des réalités très différentes selon les quartiers et le type de bien. Un appartement situé à Ouchy, une PPE à Chailly, une maison dans les hauts de Lausanne ou un immeuble de rendement au centre-ville ne se valorisent pas de la même manière. La situation, le micro-emplacement, l’état du bien, ses performances énergétiques, les caractéristiques de la copropriété et la demande propre au secteur doivent être examinés avec précision.
Vous avez un projet immobilier à Lausanne ?
Une agence immobilière active à Lausanne
HOMIS Real Estate intervient régulièrement à Lausanne et dans son agglomération pour accompagner propriétaires, investisseurs et copropriétaires dans la gestion et la valorisation de leur patrimoine immobilier.
Capitale du canton de Vaud et centre économique majeur de la région lémanique, Lausanne présente un marché immobilier particulièrement diversifié. Appartements en propriété par étages, immeubles locatifs, maisons individuelles et biens d’investissement coexistent dans un environnement urbain où l’emplacement joue un rôle déterminant.
Entre Ouchy, Sous-Gare, le centre-ville, Chailly, La Sallaz ou les hauts de Lausanne, les caractéristiques du marché peuvent varier sensiblement. L’accessibilité, les transports publics, la proximité des commerces et des écoles, la vue, les nuisances, l’orientation ou encore la qualité du bâtiment peuvent avoir une influence directe sur la valeur et l’attractivité d’un bien.
Cette diversité rend indispensable une analyse du micro-emplacement plutôt qu’une estimation fondée uniquement sur une moyenne de prix à l’échelle de la ville.
Vendre une maison ou un appartement à Lausanne
La réussite d’une vente immobilière à Lausanne ne dépend pas uniquement de la publication d’une annonce. Elle repose d’abord sur un positionnement cohérent avec le bien, son quartier et la demande au moment de sa commercialisation.
Chez HOMIS, nous commençons par analyser le bien, sa situation, son état, ses caractéristiques techniques, les ventes comparables et les biens concurrents actuellement proposés. Cette première étape permet de déterminer un prix de commercialisation réaliste et de construire une stratégie adaptée.
Notre accompagnement pour la vente d’un bien immobilier peut notamment comprendre :
- l’analyse du bien et de sa situation juridique et technique ;
- l’estimation de sa valeur de marché ;
- la constitution du dossier de vente ;
- la mise en valeur et la réalisation des supports commerciaux ;
- la diffusion de l’annonce sur les portails immobiliers ;
- l’organisation et le suivi des visites ;
- la qualification des acquéreurs ;
- la négociation des offres ;
- la coordination avec les établissements financiers et le notaire ;
- le suivi du dossier jusqu’à la signature de la vente.
Notre objectif n’est pas de promettre le prix le plus élevé pour obtenir un mandat. Il consiste à définir la stratégie permettant au bien de rencontrer réellement son marché, dans les meilleures conditions possibles.
Faire appel à une agence immobilière à Lausanne permet de bénéficier d’une stratégie tenant compte du quartier, du type de bien et des attentes des acquéreurs présents sur le marché.
Estimation immobilière à Lausanne
Vous souhaitez connaître la valeur d’un appartement, d’une maison, d’un terrain ou d’un immeuble à Lausanne ?
Dans un marché urbain aussi diversifié, une estimation immobilière sérieuse ne peut pas reposer uniquement sur un prix moyen au mètre carré. Deux appartements présentant une surface similaire peuvent avoir des valeurs sensiblement différentes selon leur quartier, leur étage, leur orientation, leur vue, leur état ou les caractéristiques de leur PPE.
HOMIS prend notamment en considération :
- le quartier et le micro-emplacement ;
- la surface habitable et la distribution des pièces ;
- l’étage et la présence d’un ascenseur ;
- l’année de construction et les rénovations réalisées ;
- l’état général du bâtiment et du logement ;
- la qualité des équipements ;
- la vue, l’ensoleillement et les nuisances éventuelles ;
- les balcons, terrasses, jardins et autres espaces extérieurs ;
- les annexes et les possibilités de stationnement ;
- la situation juridique du bien ;
- les charges et le fonds de rénovation pour une PPE ;
- les travaux décidés ou susceptibles d’être nécessaires ;
- les ventes comparables et les biens actuellement proposés ;
- les attentes actuelles des acquéreurs.
Cette analyse permet d’identifier une fourchette de valeur défendable et un prix de commercialisation cohérent avec les objectifs du propriétaire.
En tant qu’agence immobilière active à Lausanne, HOMIS associe l’analyse du bien, les données du marché et l’examen de son environnement immédiat afin d’éviter les conclusions fondées uniquement sur des estimations automatisées.
Gérance immobilière à Lausanne
La gestion d’un appartement ou d’un immeuble locatif à Lausanne demande du temps, de la disponibilité et une bonne maîtrise des obligations administratives et légales.
HOMIS accompagne les propriétaires et investisseurs dans la gestion courante de leurs biens locatifs. Nous veillons à entretenir une relation claire avec les locataires, tout en préservant les intérêts du propriétaire et la valeur du patrimoine confié.
Selon les besoins du mandat, notre service de gérance peut comprendre :
- la mise en location du bien ;
- la sélection des candidats locataires ;
- l’établissement du bail et de ses annexes ;
- le suivi des loyers et des charges ;
- la gestion des demandes des locataires ;
- la coordination des travaux et des entreprises ;
- le suivi des sinistres ;
- les états des lieux d’entrée et de sortie ;
- les adaptations de loyer ;
- le suivi administratif et le reporting au propriétaire.
Notre organisation permet d’assurer un suivi concret des biens situés à Lausanne et dans son agglomération, qu’il s’agisse d’un appartement individuel ou d’un patrimoine locatif comprenant plusieurs objets.
Administration de PPE à Lausanne
L’administration d’une propriété par étages à Lausanne ne se limite pas à convoquer une assemblée générale et à répartir les charges.
Elle suppose une gestion structurée des décisions, des budgets, des travaux, du fonds de rénovation et de la communication entre copropriétaires. Dans un parc immobilier urbain comprenant de nombreux bâtiments de différentes générations, l’anticipation des travaux d’entretien et de rénovation constitue également un enjeu important.
HOMIS accompagne les copropriétaires dans :
- la préparation et la tenue des assemblées générales ;
- l’exécution et le suivi des décisions ;
- l’établissement des budgets et décomptes ;
- la gestion du fonds de rénovation ;
- le suivi des contrats et des fournisseurs ;
- la coordination des travaux ;
- le traitement des sinistres ;
- la communication avec les copropriétaires ;
- la planification de l’entretien du bâtiment.
Notre approche privilégie une information compréhensible, des décisions documentées et une gestion durable de la copropriété.
Une connaissance des quartiers de Lausanne et de son agglomération
HOMIS intervient à Lausanne et dans les différents secteurs de la ville, notamment à :
Ouchy, Sous-Gare, Montriond, Centre, Maupas, Sébeillon, Malley, Chailly, La Sallaz, Vennes, Béthusy, Montchoisi, Sauvabelin et dans les hauts de Lausanne.
Notre activité s’étend également aux communes de l’agglomération lausannoise, notamment Pully, Lutry, Paudex, Belmont-sur-Lausanne, Prilly, Renens, Épalinges, Le Mont-sur-Lausanne et Crissier.
Chaque secteur présente ses propres caractéristiques en matière de typologie des logements, d’accessibilité, de demande et de niveaux de prix. Cette connaissance du territoire permet d’adapter l’analyse et la stratégie au bien concerné plutôt que d’appliquer une approche uniforme à l’ensemble de l’agglomération.
Pourquoi choisir HOMIS pour votre projet immobilier à Lausanne ?
HOMIS est une agence immobilière indépendante dont l’approche repose sur quatre valeurs : la transparence, la communication, l’intelligence et la durabilité.
Chaque propriétaire bénéficie d’un interlocuteur identifié, d’informations régulières et d’explications claires sur les décisions à prendre. Notre expérience de plus de vingt ans dans l’immobilier nous permet d’aborder les dossiers dans leur ensemble, en tenant compte de leurs dimensions commerciales, administratives, juridiques et techniques.
Notre mission consiste à fournir une analyse honnête, même lorsqu’elle ne correspond pas exactement aux attentes initiales. Une estimation réaliste, une stratégie argumentée et un suivi rigoureux sont plus utiles qu’une promesse difficile à tenir.
Votre projet immobilier à Lausanne
Vous recherchez une agence immobilière à Lausanne pour vendre, estimer ou gérer votre bien ?
HOMIS Real Estate vous accompagne avec une approche personnalisée, transparente et fondée sur une analyse précise de votre bien et du marché lausannois.
Vous souhaitez développer un projet immobilier ?
Nous sommes là pour vous aider !
En Rebaton 13, 1041 Bottens
+41 78 925 88 98
info@homis.ch
TVA CHE-376.164.380